Ime (Obavezno polje)

Prezime (Obavezno polje)

datum (Obavezno polje)

Email (Obavezno polje)

Zadatak 1. (15 poena)

Nekretnina koju procenjujete je jednoporodični stambeni objekat, star 20 godina, na tipičnoj gradskoj parceli od 3.5 ari. Na parceli, uz stambeni objekat, izgradjena je i garaza za jedan automobil.

Nakon sto ste izvršili analizu kupoprodajnih transakcija uporedivih nekretnina, selektovali ste najadekvatnije komparative:

Komaparativ 1. Neposredna blizina nekretnini koju procenjujete, ali na nešto boljoj mikrolokaciji. Komparativ 1 je star 20 godina, skoro istih dimenzija kao i nekretnina koju procenjujete. Komparativ 1 je prodat pre godinu dana za 175.000 eur, a cene su od tada porasle za oko 1% mesečno.

Vase mišljenje je da je neophodna korekcija cene zbog bolje lokacije Komparativa 1 za 10.000eur. Komparativ 1 ima uredjeno dvorište sa ozidanim kaminom/roštilj i venjakom za sedenje i smatrate da je korekcija za tu karakteristiku u iznosu od 3000eur.

Komaprativ 2. Neposredna blizina nekretnini koju procenjujete, ali na nesto boljoj mikrolokaciji, zbog čega smatrate da je potrebno korigovati vrednost nekretnine koju procenjujete za 5.000eur. Komparativ 2 je star 20 godina, skoro istih dimenzija kao i nekretnina koju procenjujete, ali sa dodatnom prostorijom za rekreaciju/kućna teretana. Mišljenja ste da ova dodatna prostorija povećava vrednost za 8.000eur. Medjutim Komparativ 2 nema garažu u dvorištu, te usvajate umanjenje za 2.500 eur. Komparativ 2 je prodat pre 6 meseci za 178.000 eur, a cene su od tada porasle za oko 1% mesečno.

Komaparativ 3. Neposredna blizina nekretnini koju procenjujete, smatrate da nema korekcije u pogledu mikrolokacije. Prodata je ovog meseca za 183.000eur. Vrlo slična nekretnini koju procenjujete, osim što ima jedno kupatilo više, i to sa djakuzi kadom što doprinosi vrednosti za 1500eur. Dodatno Komparativ 3 ima garazu za dva automobila, što dodaje na vrednosti 1500eur.

Potrebno je izvršiti procenu vaše Nekretnine imajući u vidu karakteristike komparativa i njihove prodajne cene.

Zadatak 2 (5 poena)

Roditelji vam poklanjaju 10.000 € da investirate u jednu od tri opcije za investiranje:
Opcija 1 - Nekretninu
Opcija 2 - Akcije u privredi
Opcija 3 - Hartije od vrednosti
Ako investirate svih 10.000 € u jednu od ovih opcija, sa ocekivanim neto novcanim tokom kao niže u
tabeli, navedite koja opcja vam daje najveću neto sadašnju vrednost? Pretpostavite diskontnu stopu
od 11% za sve tri opcije.